Annonse
I forrige avdrag oppdaget vi de to store søkemotorene for eiendommer, Realtor.com De 5 mest betydningsfulle nettsidene til eiendomseiendom - Del 1 Les mer og Craigslist. I dag skal vi se raskt på Yahoo Real Estate og deretter snurre av Zillow og Trulia for å pakke ut serien.
Yahoo Real Estate setter et annet spinn på ting. Husk at Realtor.com er Realtor® kontrollert og Craigslist er helt ukontrollert, unntatt av samfunnet og system moderatorer. Yahoo har derimot inngått avtaler med eiendomsmeglere for å vise oppføringer, samt inngått avtaler med lokale MLS for å vise sine oppføringer. Så du ender opp med en ganske god representasjon av hva som er tilgjengelig fra fagfolk i eiendommer.
Yahoo viser deg også hva som er til leie og hvilke boliger som er innestengt, noe som er en fin funksjon (selv om du vanligvis må registrere deg hos en tredjepart for å se eiendomsdetaljene på foreclosures)
Her er hjemmesiden til Yahoo Real Estate:
For å illustrere hvordan du bruker nettstedet, tar vi en tur til Beverly Hills, California 90210 for å se om vi kan finne noen hjem til utestengelse til en god pris:
Som du ser fant vi to for under en million dollar! La oss velge den øverste og se hva vi kan lære om eiendommen.
Hmmm ”¦ vi får noen detaljer, men ikke mye. Hvis vi vil ha mer, må vi registrere oss hos en tredjepart. Legg merke til delene som er uthevet i grønt?
Hvis vi klikker på ‘Nabolaget’ -knappen på venstre side, vil vi få litt info om været, nabolaget, skoler og mer.
Som du kan se, kan vi finne hjem å kjøpe ved hjelp av gratisverktøyene på Realtor.com, Craigslist og Yahoo Eiendom, men ingen av disse nettstedene hjelper virkelig med å analysere om et bestemt hjem er en god kjøpe. Det er her vår neste side spiller inn.
Trulia er et av de nye nettstedene i eiendomsområdet som fyller en klar nisje. De gjør det ved å tilby en rekke forskjellige analyseverktøy i tillegg til å verve eiendomsmegleren til å svare på spørsmål. Dette fungerer mye som Yahoo spørsmål ved at du kan stille spørsmål om eiendom og få svar fra en profesjonell som du kan bruke sammen med Trulias analyser.
Her er Trulia hjemmesiden som jeg har startet på Beverly Hills 90210:
Med en gang får du statistikk og muligheten til å stille spørsmål. Men la oss følge eiendommen vi fant på Yahoo og se hva vi kan lære på Trulia.
I tillegg har du sammenligningene med Yahoo Answers:
Du må fortsatt registrere deg hos en tredjepart for å få detaljene i hjemmet, for eksempel adressen, men Trulia begynner å gi flere detaljer om priser, som du kan se fra grafen. For enda mer analyse, klikk bare på "Flere diagrammer og data" -knappen:
Det gir oss en ganske god ide om hva verdiene er og hvordan området er, men det er enda et sted å sjekke til være sikker på at vi har tak i verdiene før vi ringer agenten vår for å starte kjøpskulen med å rulle, og det vil være Zillow.
Zillow bruker offentlig informasjon fra skattelister så vel som innspill fra huseiere og eiendommer til å produsere det de kaller en "zestimate" eller deres mening om eiendommens verdi. I mange tilfeller er de døde feil, men i mange andre tilfeller er de overraskende nøyaktige. Hva du vil oppleve er vanskelig å si, men hvis de er betydelig av det du ser på Trulia, kan Zillow ta feil. De er veldig nøyaktige med kanalhjem som ligner hverandre, men har det vanskeligst med tilpassede hjem. Dette bør ikke holdes mot dem, da selv fagfolk og takstmenn har vanskelig for å bestemme nøyaktige verdier på tilpassede hjem.
Dette er hva du finner på Zillow:
Hvis du søker etter vårt Elderidge Drive-eksempel, får du dette:
Hvis du tar vårt 90210-eksempel, kan du se at de viser hver pakke på Elderidge Drive med en pris. Dette er det "zestimate" som jeg nevnte. Siden jeg ikke har adressen til Elderidge Drive-huset, (jeg ønsket ikke å registrere meg hos RealtyTrac), kan jeg ikke være sikker på hvilken pakke som er den riktige. Men ut fra prisene på den gaten, antar jeg at dette ville være et godt hjem å undersøke. Boligene er priset betydelig høyere enn det som blir bedt av banken om å betale ned det eksisterende lånet.
Så ved å bruke gratisverktøyene som er tilgjengelige, kan jeg søke etter hjem til salgs, til leie og for avskedigelse. Jeg kan sammenligne bydeler, skoler, fasiliteter, og jeg kan se om noe er et godt kjøp eller ikke. Alt dette før jeg noen gang må snakke med et menneske!
Hvis du til og med tenker å hoppe inn i det amerikanske eiendomsmarkedet for å dra nytte av det utrolige tilbud som er tilgjengelige, vil du bruke verktøyene vi har snakket om i denne serien artikler. Du blir informert om å ta den avgjørelsen som er riktig for deg, og du vil føle deg mer komfortabel med tilbud du tar.
Hvis du har andre gratis verktøy som du liker, gi oss beskjed om dem i kommentarene!
(Av) Jerry Kidd er en eiendomsmegler i California, blogger, pedagog og forfatter av Realty Tech Bytes
