Det kan være vanskelig for nye boligkjøpere eller leietakere å bestemme hva som er det beste alternativet. Flere faktorer spiller inn i valget ditt, for eksempel din nåværende økonomi, avkastningen på investeringen din, markedsutsiktene osv. Når du tar en stor økonomisk beslutning som dette, bør du ikke forhaste deg, spesielt hvis du ikke vet nøyaktig hva som er involvert.
Heldigvis fokuserer flere online guider og ressurser på leie vs. kjøp for å hjelpe deg med å ta en fornuftig avgjørelse. De vil lære deg fordeler og ulemper, tilby markedsundersøkelser og analyser, og til og med beregne forskjellen mellom det du vil bruke på lang sikt.
1. Ta et gratis nettkurs for å forstå fordelene og ulempene ved å leie vs. Kjøpe
Trenger du å ta et helt kurs for dette? Vel, det avhenger av hvor mye du allerede vet om emnet. Hvis du er en nybegynner på eiendomsmarkedet, må du vite fordeler og ulemper ved å kjøpe vs. leie av bolig og noen få relaterte faktorer som vil påvirke beslutningen. Noen av
beste apper for gratis nettkurs tilby en veiledet vei til å forstå alt dette.Khan Academys korte modul på leie vs. kjøp er en del av et større kurs om forståelse av boligmarkeder, men det forklarer temaet kort. Som Leilighetsterapi bemerker, dette settet med fire videoer på totalt opptil 45 minutter er vel verdt tiden din for å få det grunnleggende gjennom både enkle beregninger og detaljert regnearkanalyse. Ja, tallene er litt utdaterte, men prinsippene er fortsatt gode.
OpenEdus kurs er langt mer detaljert og kommer med 8 timer med materiale. Imidlertid lærer den deg også om faktorer rundt beslutningen, som om boligprisene er for høye, hvordan du lager en husholdningsbalanse og andre økonomiske aspekter ved boligeierskap. I tillegg kan alt lastes ned for offline studier.
2. Consumer Financial Protection Bureaus 3 viktige ting å huske
Les i det minste dette hvis du ikke vil bruke timer på de nevnte nettkursene. De Bureau for finansiell beskyttelse for forbrukere sikrer at den vanlige mannen får en rettferdig shake fra banker, långivere og finansinstitusjoner. For det formål har de satt sammen en relativt enkel artikkel om leie vs. kjøp som fremhever de tre viktigste tingene du må huske - selv Consumer Reports sier at det er et must å lese.
I enkle lekmannstermer forklarer det:
- Når du eier et hjem vil (og ikke) hjelpe deg med å bygge egenkapital
- Hvordan å ha et boliglån vil (eller ikke) påvirke skatten din
- Når å eie et hjem er en bedre verdi enn å leie, og når det ikke er det
Innenfor hver seksjon finner du passende lenker for ytterligere å beregne avgjørelsen din, som lenker til forskjellige statlige skatter, boliglånskalkulatorer eller leie-eller-kjøp-kalkulatorer. Artikkelen inneholder også en ryddig infografikk som viser hvor mye av betalingen din går til hovedstol og renter, samt kostnader.
Hvis du lander på siden av å kjøpe i stedet for å leie et hjem, vil du kanskje også registrere deg for deres 2-ukers boligkjøpers e-postkurs for å forstå hva du trenger og dekke alle basene dine.
3. Sjekk forskningsrapporter og diagrammer for sammenligning om leie eller kjøp
Det er ganske mange eiendomsfokuserte nettsteder som vil at du skal bruke tjenestene deres, som beste nettsteder for å finne et nytt hjem. En vanlig taktikk for å lokke potensielle kjøpere er å legge ut gratis forskningsrapporter, analyser og diagrammer med lettfattelige data og analyser. Du trenger selvfølgelig ikke bruke nettsiden til noe utover det, så for deg er det bare å lese disse rapportene for å vite mer om boligsituasjonen.
For eksempel, LendingTree har sammenlignet kostnadene ved å kjøpe og leie et hus i de 50 beste storbyområdene i USA. Du vil se forskjellen mellom gjennomsnittsprisene i disse områdene gjennom enkle tabeller og interaktive kart. Forskningsrapporten skiller også boligeierskap med og uten boliglån siden disse er avgjørende faktorer i metroer. Vær oppmerksom på at den siste rapporten ble oppdatert i mai 2021.
Tilsvarende eiendomsside Realtor.com legger ut månedlige rapporter om leiepriser på tvers av de 50 største metroene. I disse finner du større analyser om endringer fra år til år og andre trender. For eksempel viser den store tabellen gjennomsnitt for totalleie, leie for et studio, et 1-roms og et 2-roms, samt hvordan det er sammenlignet med året før. Siste rapporter kommer ut rundt midten av hver måned og kan finnes på Realtor.com-bloggen.
4. Bruk en online leie vs. Kjøp kalkulator for å se projektorer
Et av de mest populære rådene du får er å prøve en av de gratis online leie vs. kjøpe kalkulatorer. Det er flere av dem, og de varierer på små måter. Likevel er den generelle kjernen å legge inn økonomiske data som eiendomspris eller husleie, renter, provisjoner, huseiers eller leietakers forsikring, forskuddsbetaling, skatter osv. Deretter, basert på disse faktorene, vil du se en graf og analyse av hva som er bedre for deg.
Hver app har noen forskjellige faktorer den er avhengig av, og analysen kan variere basert på det. Her er noen av de mest anbefalte online leie vs. kjøp kalkulatorer:
- NYT Rent vs. Kjøp kalkulator: New York Times-kalkulatoren er sitert over internett som den gyldne standarden, men den er bak en abonnementsvegg. Hvis du kan bruke det, anbefaler de fleste eksperter det.
- Omnikalkulator leie vs. Kjøpe: Den enkleste kalkulatoren for å bestemme kostnadene dine over en viss periode hvis du leier et hus eller kjøper et hus og sammenligner dem side ved side.
- Rentvs. Kjøp hus: En enkel kalkulator med bare noen få datainndata som fokuserer mer på anslag for huskjøp, med en liten sammenligning med leiekostnadene dine i samme periode.
- Bør jeg få et hus: En kontantstrømmodell for å sammenligne leiekostnader med å kjøpe (og til slutt selge) et hus.
5. Slutt å tenke leie vs. Kjøp og vurder "Rent to Own"-modellen
Et alternativ til husleien vs. kjøpsdebatt er "leie til eie"-modellen. I hovedsak vil du betale husleie, og en del av den vil bli betraktet som en forskuddsbetaling hvis du bestemmer deg for å kjøpe eiendommen i fremtiden. Det høres ut som det beste fra begge verdener og blir stadig mer populært for førstegangskjøpere, de uten forskuddsbetaling eller de uten utmerket kreditt. Men alt er ikke så roser og solskinn som det ser ut til.
Parents.com fremhevet alle potensielle skjulte kostnader og fallgruver i leie-til-eie-avtaler som du bør lese for å utdanne deg selv. Som artikkelen påpeker, er de fleste avtaler mellom leietakere og utleiere, så de er ikke standardiserte.
Homelights guide tilbyr et mer detaljert perspektiv på fordeler og ulemper med leie-til-hjem-modellen. Den er ganske lang, men vel verdt å lese ettersom den tar deg gjennom motivasjonene, mekanismene, standard driftsprotokoller, kontrakter, potensielle problemer, fordeler og ulemper, etc.
Finn en balanse mellom skattemessige og emosjonelle behov
Å eie hjemmet ditt er den amerikanske drømmen og gir deg trygghet. Men hvis du ikke har beregnet økonomien din godt, vil du snart bli «fattig i huset», dvs. å bruke for mye på huset tvinger deg til å leve et sparsomt liv.
Å leie et hjem lar deg være mer fleksibel med dine økonomiske kostnader og gir bedre langsiktig pengeplanlegging. Men det kan føre til usikkerhet og mangel på kontroll over miljøet ditt.
Det finnes ikke et "riktig" svar på denne debatten. Det mest fremtredende rådet er at det er opp til deg å balansere å tilfredsstille dine følelsesmessige behov og å administrere dine økonomiske evner.
