Å sikre et boliglån til drømmeboligen kan noen ganger virke som en vanskelig oppgave. Dette kan være mer sant for folk som har en stor del av formuen sin i kryptovaluta. Folk er generelt sett ikke interessert i å bytte hjemmene sine mot dine digitale eiendeler, ikke engang som en forskuddsbetaling.
Noen selskaper vil imidlertid godta dine kryptoaktiva som sikkerhet for boliglånet ditt. Dette kan være gode nyheter hvis du har en omfattende kryptoportefølje, men husk at denne utviklingen fortsatt er i sin tidlige fase og har noen begrensninger.
Hva er et kryptolån?
Et kryptolån er likt sitt tradisjonelle motstykke; hovedforskjellen ligger i betalingsmåten. I den tradisjonelle boliglånsordningen godtar en utlåner å låne deg penger for å kjøpe et hus, og du betaler renter på beløpet som lånes i løpet av lånet. I et kryptolån blir dine digitale eiendeler brukt som sikkerhet, og långivere baserer sine lånetilbud på størrelsen på din digitale aktivaportefølje.
Hvordan fungerer et kryptolån?
Krypto-lån har mindre bagasje enn det strenge tradisjonelle boliglånssystemet, som kan gjøre deg utslitt før du finner en god passform. I motsetning til det tradisjonelle systemet, som innebærer en grundig sjekk av kredittscore, timer med søk etter passende priser og tonnevis med papirarbeid, flytter kryptolånelånere fokus fra kredittscore til størrelsen på portefølje. Hvis dine eiendeler er betydelige, vil lånene dine være enorme.
Den gjennomsnittlige kryptopantelånsordningen fungerer som følger:
- Velg et passende kryptolåneselskap.
- Fullfør registrerings- og søknadsprosessen.
- Fortell hvor mye du ønsker å bruke som sikkerhet.
- Lag en betalingsplan og avtal en rentesats med låntakeren din.
- Betal for drømmeboligen.
3 selskaper som tilbyr kryptolån
Krypto-lån er relativt nye, så få mennesker tilbyr dem. Dette er imidlertid noen av de mest troverdige kryptolånelångiverne i dag.
1. Milo
Milo boliglån gir amerikanske kryptostøttede boliglån med et minimum på $200.000 og et maksimum på $5.000.00. Selskapets rente starter fra 8,95%, og de aksepterer betalinger i Bitcoin, ETH og USDC.
De største fordelene med å bruke Milo Mortgage er at søknadsprosessen er enkel og tilgjengelig for utenlandske statsborgere. Imidlertid aksepterer de et begrenset antall kryptoaktiva og fungerer kun for amerikanske eiendommer. Dessuten, hvis du bestemmer deg for å selge eiendommen, må du betale tilbake lånet i sin helhet.
2. Ledn
Ledn er en populær plattform for investere i kryptovalutaer. Og hvis du bruker Ledn Private Wealth, kan du ha tilgang til et bitcoin-støttet boliglån. Tjenesten er kun tilgjengelig noen få steder, inkludert Ontario, Canada, med varierende rentesatser.
3. USDC.Home
USDC-hjem er en desentralisert finans (DeFi) markedsplass hvor du kan ta ut kryptolån for å kjøpe bolig. Likviditetstilbydere setter inn midler i USDC Homes-poolen for å gjøre det mulig for deg å kjøpe en ikke-fungibel token (NFT) tokenisert eiendom med så lite som 20 % forskuddsbetaling. Når du søker, må du betale en engangsforsikringsavgift. Eiendommene som er tilgjengelige for kjøp vises på USDC Homes-siden.
7 fordeler og ulemper med kryptolån
Hvis du finner en utlåner som aksepterer krypto som betaling, her er noen av de viktigste fordelene og ulempene.
1. tilgjengelighet
Krypto-lån gjør det lettere for folk å vurdere eiendomsinvesteringer. Med en velbalansert kryptoportefølje, er det mindre fokus på inntekten eller betalingshistorikken din. I stedet legges det vekt på størrelsen på aktivaporteføljen din.
2. Skattefordeler
En annen betydelig fordel med å bruke krypton din som sikkerhet for boliglånet ditt er å redusere skatteplikten din. Dette er fordi du ikke er pålagt å ta ut kryptovalutaen din som kontanter; i stedet kan du fortsette å holde dem som de er.
3. Null kredittsjekker
En av grunnene til at du kan slite med å sikre deg et passende boliglån er på grunn av din dårlige kredittscore. I de fleste tilfeller hopper kryptolåneanlegg over å sjekke kredittpoengene din siden de fokuserer på størrelsen på kryptoaktivaporteføljen din. En annen fordel er at det kan fremskynde prosessen og sette deg i en bedre posisjon til å kreve de beste tilbudene.
4. Krypto er flyktig
Vi kan ikke unngå å gjenkjenne den enorme veksten kryptoøkosystemet har gjennomgått gjennom årene. Derimot, markedet er fortsatt volatilt. Det ene minuttet kan du være i massiv profitt, og det neste minuttet er alt borte.
Når verdien av kryptoen din begynner å falle, signaliserer det et problem. Fallet kan noen ganger være så ille at du blir tvunget til å likvidere eiendelene for kontanter. Långivere har forskjellige parametere for å avgjøre når det blir nødvendig å likvidere kryptoaktiva. Disse parameterne kan inkludere at eiendelens verdi faller under et visst nivå, for eksempel under 70 % av eiendommen eller lånebeløpet. Selv eiendelens verdi svinger for ofte i løpet av en periode, for eksempel tre ganger i løpet av en måned, kan få utlåneren din til å be deg om å likvidere kryptovalutaen din.
5. Likvidasjonsrisiko
Tidligere nevnte vi at du kanskje ikke trenger å ta ut kryptoaktiva for å sikre et boliglån, men dette er ikke alltid sant. Noen selskaper er skeptiske til digitale valutaer og kan tvinge deg til å avvikle eiendelene dine før du gir deg lånet.
De kan også tvinge deg til å gjøre dette når verdien av eiendelene dine synker drastisk, slik det er vanlig med kryptovalutaer. Du kan bruke et konservativt beløp for lånene dine slik at enhver nedetid i markedet ikke gjør deg strandet.
6. Tap av kontroll
Når du gir sikkerhet for eiendelene dine, mister du tilgangen til dem inntil de blir frigitt til deg. Så hver gang det er en økning i verdien av eiendelene dine, kan du ikke realisere det.
7. Høye renter
Tradisjonelle boliglånsrenter faller innenfor 5%-7% avhengig av lengden på låneperioden. Mens boliglånsfasiliteter som aksepterer krypto prøver å holde prisene innenfor dette området, har de en tendens til å kreve en høyere rente. Dette er fordi størrelsen på porteføljen din avgjør lånetilbudet du vil få; dette fører til at rentene på kryptolån blir så høye som 12 %.
Så hvem bør få et kryptolån?
Krypto-støttede boliglån er bra for folk som har en majoritet av formuen sin i krypto. Det posisjonerer deg for bedre lånetilbud hvis størrelsen på porteføljen din er betydelig, og det er færre begrensninger siden din kredittscore og inntekt kanskje ikke blir vurdert.
Den har imidlertid også sine begrensninger, den fremste er at den ennå ikke er tilgjengelig for alle. Du risikerer også å miste eiendelene dine og bli tvunget til å avvikle dem på grunn av hvor ustabilt markedet er. Du kan begrense hvor mye av porteføljen du bruker som sikkerhet for å unngå å tape mer enn du kan administrere.
