Annonse
Så si at du vil kjøpe et hus. Hvis du leser avisene eller ser på TV eller til og med henter nyhetene dine på nettet, kan du ikke la være å legge merke til at det amerikanske eiendomsmarkedet er i tanken. Det er mange gode tilbud å gjøre, hvis du bare kunne finne dem, og så være sikker på at de virkelig var et smart kjøp.
Men hvor begynner du? Lokalavisen? Boligene til salgs magasiner i supermarkedet? Kjør du rundt (til $ 4,55USD per gallon?) Og ser etter tegn?
Nei! Du er en leser av MakeUseOf.com, og du har en teknologisk skråstilling på tingene du gjør, så du vil bruke online verktøy for å finne det huset. Dette er din heldige dag, fordi jeg i dag sparker i gang en femdelers serie om det jeg anser som de 5 mest betydningsfulle hjemmesidene for hjemmet som er tilgjengelige i USA.
Jeg er en eiendomsmegler, lisensiert i California, og jobber i San Francisco Bay Area, uten tvil en av teknologiens hot spots på kloden. Mennesker her forventer gode verktøy for å være tilgjengelige for dem innen alle innsatsområder, og eiendommer er intet unntak.
Problemet er, hvordan vet du hvilket verktøy som gjør hva og hvilke gjør det riktig? Det er det jeg håper å klare opp for deg med denne serien. Vi begynner med det Realtor.com, bestefaren til dem alle. De hevder å ha de fleste husene til salgs, og det har de sannsynligvis, gitt sin nære tilknytning til National Association of Realtors®. Etter min ikke så ydmyke mening, er det bare å ha de fleste av listene og gjør dem ikke til det beste valget for alt du trenger å vite.
La oss ta en titt:
Dette er landingssiden til Realtor.com. Vær oppmerksom på de røde sirklene, røde pilene og tallene fordi jeg vil snakke om hvert av disse områdene.
For å starte med nummer 1 og nummer 2, kan du se et sted du kan logge inn. Hva en pålogging? Aldri. Ikke noe problem, du trenger ikke å logge inn, verktøyene for å søke er gratis. Men hvis du ønsket å konfigurere varsler for å motta e-post når en eiendom som ligner på det du søker etter, dukker opp, må du opprette en konto. Prosessen er imidlertid ikke så vanskelig.
Neste er nummer 3. Finn eiendomsverdier. Dette er en Alpha av et nytt verktøy som Realtor.com utvikler, og som Alpha er det ikke alt sammen ennå. Det er imidlertid verdt å se på fordi det lar deg søke etter hjem ved hjelp av et kart (selv om ingen av de tre husene som er til salgs på gaten min dukker opp!). Den virkelig kule funksjonen er at du kan se et "varme" -kart som viser prisutvalget i USA omtrent som et værkart som viser temperaturer.
Dette ville være nyttig hvis du raskt ville måle hvor du kan kjøpe et hus for å si $ 150.000. (ikke for mange steder).
Neste kommer vi til en åpenlyst løgn! Nummer 4 peker på to områder der du blir lovet et "øyeblikkelig" pristilbud på ditt eget hjem hvis du hadde et å selge. Den triste sannheten er at hvis du klikker på koblingene, blir du bedt om å gi fra deg kontaktinfo, adressen til huset ditt og gjette hva som skal komme videre? Et pop-up-vindu fra en Realtor® som er lokal i ditt område og som har bydd mest mulig penger for privilegiet å ha sjansen til å "hage" deg som kunde. Den "umiddelbare" rapporten er ingen steder å finne fordi den lokale Realtor® må generere den. Det er ikke et automatisert system, og det eksponerer kontaktinformasjonen din til Realtor®. Ikke misforstå, dette er ikke nødvendigvis ille, men på dette stadiet av søket ditt vil du ikke komplisere ting, så si nei takk til dette verktøyet!
Nummer 5 er nesten like ille som nummer 4. Denne kalles markedsforhold. Når du går til denne siden, får du fortelle det hvilket område du befinner deg i, og det angivelig tar deg med til informasjonen på det lokale markedet som er levert av en lokal "ekspert". Nå kan jeg bare snakke for mitt område, men da jeg sjekket for å se hvem de lokale ekspertene var, kjente jeg ikke igjen noen av dem som aktive i mitt område. De er tilsynelatende de høyeste budgiverne, og informasjonen de gir er generelt tilgjengelig andre steder. Jeg så ingen virkelig innsikt fra noen av dem. Kjørelengden din kan variere, men hvordan ville du vite det?
Nå tenker du sannsynligvis at det ikke er noen verdi på Realtor.com, men faktisk har jeg spart det beste til sist. Det som Realtor.com virkelig skinner på er søket. Gitt at de har nesten alle tilgjengelige amerikanske oppføringer og mye av den kanadiske varebeholdningen, er dette det logiske stedet å søke etter eiendommer. Her er det avanserte søkeskjemaet fra nummer 6:
Og her er et eksempel på resultatsiden:
Jeg satte søkeparametrene ganske stramt for å få disse to resultatene, i utgangspunktet angir jeg prisklasse og senger og badetall for bare å få noen lister.
Legg merke til at disse listene har en gullkant rundt venstre side og topp. Dette er det som kalles utstillingsvindu. Oppføringsagenten har betalt for å få disse oppføringene forbedret med ytterligere bilder og turer på eiendommen. Agenten får også litt ekstra eksponering som det neste bildet vil vise:
Det er her Realtor.com skinner. Det er en rekke bilder, en omtalt omvisning i hjemmet, flott detalj om selve hjemmet og muligheten til å trykke en brosjyre og også be om visning. Noteringsagenten er også omtalt; i dette tilfellet er det min vakre kone!
Så selv om jeg begynte å rive Realtor.com fra hverandre, hvor det virkelig skinner, er det i muligheten til å søke over tre millioner aktive lister og presentere dataene i et visuelt tiltalende format. Det er her du bør begynne å utvikle listen over egenskaper som er oppført med en Realtor®.
Det er bedre verktøy tilgjengelig for analyse, og vi ser på dem etter at vi har sett på noen få andre søkemotorer. Neste gang skal vi se på Craigslist!
I mellomtiden, hvorfor lar du meg ikke vite hvilke eiendomssøkingsider du liker, og hvorfor?
(Av) Jerry Kidd er en eiendomsmegler i California, blogger, pedagog og forfatter av Realty Tech Bytes
